Koninginnegracht 52

Description

Dit is een project van HVM Vastgoed.

In 2023 heeft dit karakteristieke gemeentelijke monument uit 1873 een ware gedaanteverwisseling ondergaan dankzij een hoogwaardig renovatieproject waardoor vijf duurzame luxe appartementen zijn ontstaan die per lift zijn te bereiken. Dankzij het riante perceel van bijna 400 m² kan er aan elke koper twee parkeerplaatsen op eigen terrein worden aangeboden.

De Koninginnegracht wordt beschouwd als een echte toplocatie vanwege de vrije ligging aan een brede gracht, de gunstige zonligging aan de achterzijde op het Zuidwesten en de voorzieningen waar de geliefde Archipelbuurt om bekend staat zoals tal van kleinschalige horecagelegenheden, de vestiging van diverse internationale organisaties en de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, de Scheveningse Bosjes, uitvalswegen en het strand.

De vijf appartementen zijn gelegen achter een monumentale gevel en zijn compleet voorzien van vloerverwarming, nieuw stuc- en sauswerk, nieuwe visgraat parketvloeren, nieuwe indeling, gevelisolatie, nieuw leidingwerk, nieuwe installaties en alle benodigde voorbereidingen voor open keuken en aansluitingen voor sanitair. Een unieke mogelijkheid voor kopers om zelf naar eigen smaak en inzicht de keuken en badkamer samen te stellen. Dankzij de energiebesparende maatregelen die worden aangetroffen zal elk appartement beschikken over een gunstig energielabel A.

Indeling begane grond - ca. 104 m² en ca. 48 m² tuin:
Centrale hal, entree van het appartement, technische ruimte, apart toilet en slaapkamer aan de achterzijde met deur naar achtertuin ca. 48 m². De living is zeer ruim en beschikt over aansluiting voor open keuken en openslaande deuren naar achtertuin die op het zonnige zuidwesten is gelegen. Vanuit de woonkamer een tweede hal met tussengelegen badkamer en de ruime hoofdslaapkamer die aan de voorzijde is gelegen.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie P nummer 11077 A-1
- Eigen grond
- Bouwjaar 1873
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Gemeentelijk monument
- Energielabel A
- Parkeerplaats op eigen terrein te koop voor € 30.000,-
- 20/100e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 140,-
- Collectieve brand-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Technische omschrijving beschikbaar
- Kosten voor sanitair en keuken voor wens en rekening koper
- Meerprijs inclusief sanitair en keuken € 40.000,- (optioneel)
- Parketvloeren en sauswerk wordt door verkoper gerealiseerd
- Garantie op uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
- Garantievoorwaarden van HVM Vastgoed van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak