Bergse Linker Rottekade 258

Description

Unieke dijkvilla aan de Rotte

Deze ongekend fraaie en karakteristieke vrijstaande dijkvilla aan de Bergse Linker Rottekade biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte, luxe en leven in de natuur aan de rand van een wereldstad. Gelegen op een perceel van ruim 1000 m² en met een gebruiksoppervlak van ca. 385 m², is dit huis met recht een parel aan de Rotte. Dit bijzondere huis is uitstekend onderhouden en zeer smaakvol verbouwd en ingericht, waarbij elk detail met zorg en aandacht is afgewerkt. Dit zorgt voor een luxueuze en warme ambiance die direct uitnodigt om te gaan wonen. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een zee aan ruimte met onder meer een zeer ruime leefkeuken, een woonkamer met terras, drie zeer royale slaapkamers met elk een eigen luxe badkamer en veel bergruimte. Het huis beschikt over een scala aan luxe voorzieningen, waaronder geïntegreerd audiosysteem, een hydrofoorinstallatie, een waterontharder, uitgebreide beveiliging, een privé steiger direct aan de rivier de Rotte, een zwembad en wellness voor ultieme ontspanning, een gym/garage voor sportieve momenten en praktische opbergruimte en een eigen parkeerplaats met diefstalbeveiliging voor het gemak van veilig parkeren. De tuin is een oase van rust en schoonheid, onder architectuur aangelegd en voorzien van een professioneel lichtplan. De ruime achtertuin biedt vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden, terwijl de landelijke sfeer aan het boezemwater behouden blijft. De met pannen gedekte kapschuur met veranda maakt het geheel helemaal af en is perfect voor zomerse avonden met vrienden en familie. De ligging van deze villa is werkelijk uniek. In een bocht aan de Rotte geniet men van een 180 graden landelijk uitzicht. Ondanks de rustige en landelijke setting bevindt het bruisende centrum van Hillegersberg zich op slechts enkele minuten afstand. Ook het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als met de auto binnen 15 minuten bereikbaar. Dit biedt het beste van twee werelden: landelijk en rustig wonen aan de rand van een wereldstad.

Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met wandcloset en fontein, ruime woon-/eetkamer met fraaie open trappen naar zowel de slaap- als onderverdieping, visgraat parket, open haard, inbouwkasten, een werkplek en een aangrenzend terras op het zuiden, royale hoofdslaapkamer met kastenwand, airconditioning en een halfopen luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en duo wastafelmeubel. Tuinverdieping Zeer royale leefkeuken met luxe keukenopstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een werkeiland met gezellige bar, luxe inbouwkasten en een tv hoek met toegang tot de tuin, hal met toilet v.v. wandcloset en marmeren wasttafelmeubel, wasruimte met pantry, technische ruimte met cv-opstelling, provisieruimte en een inloopkast voor servies, gym (voormalige garage) met toegang tot ruime bergzolder en deur naar de achtertuin, wellnessruimte met sauna, dompelbad, inloopdouche en kast met zwembad installatie. Eerste verdieping Overloop, ruime inloopkast met kastenwand, voorslaapkamer met kastenwand en luxe badkamer ensuite v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, ruime achterslaapkamer met kastenwand en luxe badkamer ensuite v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Energielabel D - 389 m² eigen grond - 655 m² huurgrond (gedeelte tuin, € 811,- per jaar) - 22 m² huurgrond Hoogheemraadschap - Fraaie tuin met verwarmd zwembad en bijgebouw - Aanlegsteiger aan de Rotte - Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.