Haringbuisdijk 891

Omschrijving

**This property is listed by a certified expat broker.**

Met zeer riante afmetingen, twee ruime balkons en een ongeëvenaard uitzicht over het IJmeer kunt u op deze A-locatie heerlijk waterrijk, rustig en groen wonen. Het duplex penthouse biedt een formidabele living en dining op de ene verdieping en twee slaapkamers op de andere verdieping. Voor de optimale belevenis van het leven aan het water bieden wij de mogelijkheid om bij uw appartement uw eigen aanlegplaats voor uw boot te kopen, zodat u het leven aan het water in al zijn facetten kunt ervaren. In een handomdraai stapt u op uw boot en vaart u richting het bruisende hart van de stad. Het Sluishuis is een iconisch gebouw en een van de meest ambitieuze woonprojecten van Amsterdam. Het vormt een unieke woonbuurt aan het IJ, omgeven door een zorgvuldig ontworpen waterlandschap. Het project bestaat uit een reeks eilanden en een 400 meter lange boardwalk met woonboten en sloepplekken. Wonen in het Sluishuis biedt de mogelijkheid om te recreëren op en aan het water.

LIGGING/BEREIKBAARHEID Het Sluishuis vormt uw entree tot het geliefde IJburg, een ultramoderne woonwijk ten oosten van het stadscentrum. Binnen twee minuten bevindt u zich op de ring A10, en via de andere kant van IJburg bereikt u in een mum van tijd de A1 en A9. Ook met het openbaar vervoer en de fiets verplaatst u zich hier prima. Op loopafstand vindt u tram 26, die u rechtstreeks naar Amsterdam Centraal brengt. Uw dagelijkse voorzieningen, waaronder twee grote supermarkten en diverse winkels, bevinden zich op het direct aangrenzende Haveneiland-West, op circa 10 minuten loopafstand. Bovendien bevindt u zich binnen 20 vaarminuten in het hart van Amsterdam.

INDELING Dit moderne appartement, gelegen op de 9e verdieping, biedt een uitzonderlijk niveau van comfort en stijl. De gemeenschappelijke entree, voorzien van een lift, brengt u naar de woning. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een garderobehoek en een separaat toilet. De luxe open keuken is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductieplaat, combi-oven magnetron, vaatwasser, ijskast en afzuigkap. Het marmerlook blad geeft de keuken een elegante uitstraling en maakt het een functioneel en stijlvol centrum. De combinatie van het adembenemende uitzicht, de doordachte indeling en de moderne keuken maakt dit appartement tot een perfecte plek voor ultiem wooncomfort. Op de 10e verdieping bevindt zich het slaapgedeelte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, die veel lichtinval en rust bieden. De badkamer is voorzien van luxe elementen, zoals een fraaie inloopdouche met warmte-terugwin systeem, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad en tevens voldoende kastruimte. Daarnaast is er een separaat toilet op de gang. De onderliggende parkeergarage is bereikbaar via de lift en biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Bovendien is het mogelijk om een parkeerplek te huren. Voor wie dagelijks wil sporten, is Sluisgym gevestigd in het Sluishuis. Deze moderne gym maakt sporten laagdrempelig en toegankelijk voor bewoners, zodat u optimaal kunt genieten van de faciliteiten die het gebouw te bieden heeft.

OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 154,10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 19,10m² Totale gebruiksoppervlakte: 173,20 m² conform NEN-2580

ONDERHOUD Het Sluishuis is een ultraduurzaam gebouw dat met het oog op de toekomst is ontworpen. Het beschikt over energielabel A++++, is gasloos en is gerealiseerd volgens de meest vooruitstrevende duurzaamheidsprincipes, waarmee het een leidende rol speelt in moderne, energie-efficiënte bouwprojecten. Het gebouw heeft een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van -0,01. Dit betekent dat alle maatregelen die zijn genomen om het energiegebruik van het gebouw te minimaliseren, ervoor zorgen dat het gebouw meer energie opwekt dan het gebruikt.

KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AU Nummer: 3782 Index: A-1205

BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 2022 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Gebouw Sluishuis te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 76249409 bestaande uit Haringbuisdijk 19 t/m 903. De maandelijkse servicekosten bedragen € 438,59,- excl. € 151,62 servicekosten aan Klimaatgarant. De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig.

ERFPACHT Tijdvak: 16 december 2018 tot en met 15 december 2068. De huidige canon bedraagt € 3.617,59 voor de periode van 16 december 2023 t/m 15 december 2024. Vanaf 16 december 2024 t/m 15 december 2025 zal de canon worden verhoogd naar € 3.787,62. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht is gebaseerd op de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.