Hoendiepstraat 6 -1

Omschrijving

Luxe en goed ingedeeld, in 2022 volledig gerenoveerd appartement van ca. 49m². Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp. Energielabel A!

Omgeving: De woning ligt in een rustige en breed opgezette straat in de populaire Rivierenbuurt. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen, waaronder diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en een apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving liggen zowel NS station Amsterdam Amstel als station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. Met de auto geeft de Ring A10 u een goede verbinding naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol, maar ook de A2 richting Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

Indeling: Begane grond: Via het gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree; de hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de lichte woonkamer met de moderne open keuken aan de voorzijde van het goed ingedeelde appartement. De keuken, met een composiet werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, afwasmachine, koelkast, vriezer en een oven. Ook één van de slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen, welke tevens te gebruiken is als werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer gelegen welke toegang geeft tot de twee balkons op het westen. De hal geeft u toegang tot zowel het separate toilet als de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtige visgraat PVC vloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en het appartement is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2022) met HR++ glas. Tijdens de renovatie is tevens het gehele trappenhuis voorzien van nieuw tapijt met dempende onderlaag. De voorgevel is voorzien van nieuw voegwerk en het metselwerk is gereinigd, daarnaast is het platte dak voorzien van isolatie en nieuw bitumen.

Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gesplitst in 2024; - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - VvE wordt opgestart; - Erfpacht canon bedraagt ca. € 527,87 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 januari 2059; - Canon, 25 jaarlijkse canonaanpassing; - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2022; - Alle kozijnen zijn vernieuwd tijdens renovatie en voorzien van HR++ glas; - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - Het gemeenschappelijke trappenhuis is gerenoveerd in 2022; - Gevel voorzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.