Groningsestraat 333

Omschrijving

Op zeer mooie locatie in Scheveningen gelegen modern appartement met werkelijk SCHITTEREND EN VRIJ UITZICHT OVER DE ZEE EN DE DUINEN!

Het appartement heeft een mooie lay-out waarbij zowel vanuit de woon-en eetkamer als de open keuken genoten kan worden van het weidse uitzicht over het verrassend mooie natuurgebied (Waalsdorpervlakte). Het balkon aan de zuidzijde heeft uitzicht over Scheveningen zelf. Naast het ruime woongedeelte met moderne open keuken heeft het appartement 2 slaapkamers, 2 badkamers, een verzorgd gasten-wc, een aparte wasruimte en een zonnig balkon. Er is een aparte berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de onder het gebouw gelegen parkeergarage.

INDELING
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trap of lift naar de derde verdieping. Entree met hal en luxe gasten wc.De riante woonkamer over de volle breedte is voorzien van een prachtige lichte vloer en grote raampartijen wat zorgt
voor een natuurlijke lichtinval en een uitzonderlijk uitzicht op de Waalsdorpervlakte en de zee. Dankzij een zwart metal look glazen wand is er een aparte (eet)kamer van waaruit ook genoten kan worden van hetzelfde uitzicht.
Aan de andere zijde van het appartement zijn 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de moderne en suite badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche regendouche en Sunshower, extra brede wastafel met meubel, design radiator en 2e wc. De tweede slaap/studeerkamer geeft toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Naast de 2e slaapkamer is een gastendouche met wastafel.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel Intergas dd 2023. Het bouwjaar van het appartement is 1993.

PARKEERPLAATS EN BERGING
In de onderbouw bevindt zich een privé berging. Eigen inpandige parkeerplaats in de gezamenlijke onder het gebouw gelegen parkeergarage, verplicht af te nemen in combinatie met het aangeboden appartement. Vaste koopsom parkeerplaats € 30.000,- K.K.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er zijn 3 afzonderlijke actieve VvE’s; voor het appartementencomplex, voor de parkeergarage en voor de gemeenschappelijke infrastructuur. De servicekosten bedragen:
Appartement € 274,35 per maand
Parkeergarage € 22,50 per maand
Gemeenschappelijke infrastructuur € 41,- per maand
Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Zeer goede staat van onderhoud
- Energielabel A
- Gelegen in het eerste gebouw op de 3e verdieping
- Schitterende locatie met een waanzinnig mooi uitzicht
- Veel privacy, zowel aan de voor- als achterzijde
- Strand en zee op loopafstand
- Diversiteit aan winkels in de directe omgeving
- Woonoppervlak 136 m2 (conform NEN2580)
- Eeuwigdurend recht van erfpacht
- Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Balkon op het zuiden
- Luxe moderne badkamer
- Gasten badkamer
- 2 wc's
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie en vloerisolatie
- Privé berging
- Privé parkeerplaats, gelegen in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Koopsom € 30.000 KK
- Plattegronden aanwezig, maten zijn indicatief

ENGLISH TEXT
Spacious (136m2) modern apartment , located in Scheveningen, with SENSATIONAL UNOBSTRUCTED VIEW OVER THE SEA AND DUNES!

This ideally positioned home’s layout offers fabulous sight lines at the front across stunning unspoiled natural vistas from the living and dining rooms as well as the kitchen, and expansive cityscape views from the balcony at the rear. The interior comprises a capacious reception area, a modern fully equipped open kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms plus a stylish guest lavatory, and a separate laundry area. There is also a private storage unit at ground level and a reserved parking place in the underground garage.

LAYOUT:
The secure main entrance opens to a lobby with lift and stairs to the apartment on the 3rd floor.
Past the front door is a vestibule with access to the luxurious guest lavatory, the laundry/storage area, and the modern kitchen with built-in appliances.
The real eye catcher is the huge living room, which spans the full width of the apartment and is flooded with natural light from the large windows that overlook the dunes and coastline. As a bonus, a separate (dining) room featuring the same sweeping views has been created by the inventive placement of a glass and metal wall.
Off a hallway are the 2 rear-facing bedrooms. The primary bedroom has a contemporary en-suite bathroom outfitted with a walk-in rain- and sun shower, extra wide vanity, w.c., floor heating, and heated towel rail.
The 2nd bedroom/study has access to a sunny, south-facing balcony; adjacent to this room is another bathroom with shower and washbasin.

FACTS AND FIGURES:

YEAR OF CONSTRUCTION
1993

INSULATION AND HEATING
The apartment’s walls and floors are insulated, and all windows are double glazed. A combination unit installed in 2023 provides both heating and hot water. The energy efficiency rating is A.

PARKING PLACE AND STORAGE
There is a private storage unit on the ground level. The reserved parking place in the underground garage must be purchased in combination with the apartment at a fixed cost of €30,000.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
There are 3 separate active associations: one each for the apartment complex, the parking garage, and the communal infrastructure. The monthly charges for each are:
Apartment € 274.35
Parking garage € 22.50
Communal infrastructure: €41.00
A multi-year maintenance plan has been implemented

HIGHLIGHTS
- Excellent condition
- Energy efficiency rating A
- Fantastic location with stunning views
- Ample privacy on both sides
- Beach, dunes, and sea within walking distance
- Variety of shops nearby
- Interior space 136 m2 (measured in accordance with NEN2580 standards)
- Perpetual leasehold right
- Luxurious open kitchen with built in appliances
- 2 bedrooms
- South-facing balcony
- Modern bathroom
- Guest bathroom
- 2 toilets
- All windows double glazed
- Wall and floor insulation
- Private storage unit
- Reserved underground parking place, priced at € 30,000
- Floor plans available; dimensions are indicative