Koninginnegracht 52 d

Omschrijving

Dit is een project van HVM Vastgoed.

In 2023 heeft dit karakteristieke gemeentelijke monument uit 1873 een ware gedaanteverwisseling ondergaan dankzij een hoogwaardig renovatieproject waardoor vijf duurzame luxe appartementen zijn ontstaan die per lift zijn te bereiken. Dankzij het riante perceel van bijna 400 m² kan er aan elke koper twee parkeerplaatsen op eigen terrein worden aangeboden.

De Koninginnegracht wordt beschouwd als een echte toplocatie vanwege de vrije ligging aan een brede gracht, de gunstige zonligging aan de achterzijde op het Zuidwesten en de voorzieningen waar de geliefde Archipelbuurt om bekend staat zoals tal van kleinschalige horecagelegenheden, de vestiging van diverse internationale organisaties en de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, de Scheveningse Bosjes, uitvalswegen en het strand.

De vijf appartementen zijn gelegen achter een monumentale gevel en zijn compleet voorzien van vloerverwarming, nieuw stuc- en sauswerk, nieuwe visgraat parketvloeren, nieuwe indeling, gevelisolatie, nieuw leidingwerk, nieuwe installaties en alle benodigde voorbereidingen voor open keuken en aansluitingen voor sanitair. Een unieke mogelijkheid voor kopers om zelf naar eigen smaak en inzicht de keuken en badkamer samen te stellen. Dankzij de energiebesparende maatregelen die zijn getroffen beschikt elk appartement over een gunstig energielabel A.

Indeling 4e + 5e etage ca. 102 m² plus balkon:
Centrale hal van het gebouw, trap of lift naar de 3e etage, entree van het appartement, trap naar 4e etage die tevens met de lift is te bereiken, overloop met wasruimte, hal met technische ruimte, garderobe en apart toilet. Vanuit de hal de riante woonkamer met gunstige lichtinval, openslaande deuren naar zonnig balkon pal zuidwest en bijgetrokken zijkamer met aansluitingen voor half open keuken in U-opstelling. Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers en een ruime tussengelegen badkamer. Vanuit de keuken een vaste trap naar de fraaie vrij gelegen 5e etage met extra kamer en toegang tot het dak.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie P nummer 11077 A-5
- Eigen grond
- Bouwjaar 1873
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Gemeentelijk monument
- Energielabel A
- Gebouw met lift
- Parkeerplaats op eigen terrein te koop voor € 30.000,-
- 22/100e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 222,20
- Collectieve brand-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Technische omschrijving beschikbaar
- Kosten voor sanitair en keuken voor wens en rekening koper
- Meerprijs inclusief sanitair en keuken € 40.000,- (optioneel)
- Garantie op uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
- Garantievoorwaarden van HVM Vastgoed van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak