Noordeinde 186 BOVEN

Omschrijving

Spectaculair high-end renovatieproject verscholen achter een monumentale gevel met een unieke maatvoering van totaal ca. 284 m² gebruiksoppervlak verdeeld over royale living, een zonnig terras van ca. 21 m² met uitzicht over de Paleistuin, een luxe open keuken met eersteklas merkapparatuur, vier goed formaat slaapkamers, drie schitterende badkamers en zes toiletten.

Dit oogverblindende object is in 2022/2023 ontstaan door de samenvoeging van twee riante bovenhuizen aan de Maziestraat en het elegante Noordeinde, voorzien van een grote inpandige garage en vervolgens compleet inwendig gerenoveerd met behoud van originele details, gebruik van uitstekende materialen, welgekozen kleuren, volledige vloerverwarming, geïsoleerde gevels en compleet voorzien van dubbel glas waardoor een zeer rustig en comfortabel pand is gecreëerd. Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen heeft de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel A afgegeven.

Het betreft een absolute toplocatie gelegen aan de rand van het prestigieuze Willemspark met pal om de hoek het herkenbare Plein 1813, nabij de sierlijk aangelegde Paleistuin, het gezellige Anna Paulownaplein en een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, fashion en beauty. Deze locatie staat daarnaast bekend om haar historische panden, Rijksmonumenten en de strategische ligging ten opzichte van het Centrum en de rijksweg A4/A12/A13.

Indeling:
Vanuit de charmante Maziestraat toegang tot deze bijzondere woning, elektrische deur naar inpandige garage van ca. 36 m² die indien gewenst door de ontwikkelaar nog getransformeerd kan worden tot werkkamer of extra gastenkamer. Verder is de begane grond voorzien van een apart toilet met wandcloset, fraai tegelwerk en meubel met hardstenen blad en waskom. Vanuit de inpandige garage een champagnekleurige taatsdeur naar riante hal met een luie trap naar de 1e etage.

De gunstige lichtinval is vrij uitzonderlijk bij binnenkomst op de eerste etage met wederom een ruime hal voorzien van ingebouwde garderobekast met spiegeldeuren, apart toilet met fraai tegelwerk, wandcloset en hotel-chique wasmeubel met waskom en luxe kraan. De eetkamer grenst aan twee gigantische raampartijen met openslaande deuren naar het zonneterras van ca. 20 m² pal zuidwest dat naast veel privacy ook beschikt over uitzicht over de Paleistuin.

De stijlvolle open keuken beschikt over een fraai kookeiland met doorlopend keramiek werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde kookplaat, brede bar, Siemens vaatwasser, Quooker en gootsteen vervaardigd uit hetzelfde materiaal als het werkblad. Het wandgedeelte is voorzien nis met wederom keramiek werkblad, hoog model Siemens bakoven, hoog model Siemens stoomoven, twee Siemens koel-/vriescombinaties, fraaie inbouwspots en kasten tot aan het plafond.

De lichtinval in de zitkamer is eveneens uitstekend te noemen dankzij drie grote raampartijen en heeft sfeervol uitzicht over de winkels van het Noordeinde. De zitkamer is voorzien van gashaard, diverse wandverlichting en stijlvolle open trap met rookglas doorvalbeveiliging in champagnekleurig raamwerk.

Voorts een luie trap naar de tweede etage, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met de allure van een presidentiële suite en voorzien van een maatwerk kastenwand, hardstenen blad, bedhoofd met wandverlichting en uitzonderlijke luxe badkamer voorzien van fraai tegelwerk, meubel met twee waskommen, twee slanke designradiatoren, vrijstaand ligbad, wandcloset en inloopdouche met gigantische tegels en glazen wand uitgevoerd in rookglas. Aan de voorzijde nog een riante slaapkamer met wandverlichting en een aparte badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, meubel met waskom, ronde spiegel en inloopdouche. Verder op deze etage een apart toilet met wederom fraai tegelwerk en wandcloset.

Vanuit de overloop de trap naar de 3e etage, deze loftachtige etage is eventueel op te delen in twee aparte slaapkamers en is voorzien van technische ruimte, apart toilet, grote dakramen en openslaande deuren naar tweede zonneterras.

Tot slot de charmante torenkamer aan de achterzijde die zeer geschikt is voor een au-pair, gastenverblijf of tiener die graag de beschikking heeft over een eigen gedeelte binnen de woning. Deze vleugel is door de architect ontworpen als appartement binnen de woning en voorzien van zit-/slaapkamer, apart toilet, nis met badkamermeubel en waskom, inloopdouche en diverse wandverlichting.

Aanvullende informatie:
- entree op de Maziestraat 4 a
- het betreffen 2 appartementsrechten;
’s-Gravenhage sectie D nummer 1837 A1-2 en 2034 A-2
- Eigen grond
- Bouwjaar 1895
- Energielabel A
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Cv-combiketel Remeha Calenta 2022
- Mogelijkheid tot het huren van een privé parkeerplaats
op afgesloten terrein in de Amaliastraat voor €90 per maand
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats onder het Hilton hotel
- Gebruiksoppervlak ca. 284 m²
- Woonoppervlak ca. 248 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 36 m²
- Overig inpandige ruimte kan op verzoek
naar woonruimte worden getransformeerd
- Momenteel voorzien van 4 slaapkamers
- Indien gewenst 5e of zelfs 6e ruime slaapkamer te realiseren
- Fraaie visgraat parketvloeren
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Projectnotaris Drost & Juten
- Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg