Prins Mauritslaan 1

Omschrijving

Unieke, sfeervolle, vrijstaande monumentale villa van 670 m2 plus een souterrain (ca. 104m2) met bestemming wonen/werken in het geliefde Statenkwartier.

Een zeldzame parel in het Haagsche! De villa is gebouwd in 1903 en is in 2017 volledig intern gerenoveerd met behoud van originele historische elementen.

De villa is gelegen in het Statenkwartier, een bruisende wijk tussen het centrum van Den Haag en Scheveningen. Op loopafstand bevindt zich “de Fred” met leuke winkels, terrassen en restaurants terwijl het zandstrand van Scheveningen op nog geen 10 minuten fietsen is.

Het Statenkwartier is een prachtige wijk die erg in trek is bij Nederlanders maar ook bij expats. Er bevinden zich veel ambassades en internationale organisaties. Ook tref je in de wijk Lycée Francais Vincent van Gogh, Deutsche Internationale Schule en European School The Hague.

Indeling:
Mooi aangelegde, grote voortuin met diverse borders en meerdere zonnige terrassen, met een totaal oppervlakte aan tuin van ca. 775m2.
Royale, monumentale voordeur, entree met tochthal en fraaie glas-in-lood ramen. Imposante, centrale hal met monumentale eikenhouten bordestrap en marmeren lambrisering, indrukwekkende raampartij met glas-in-lood en kast. Garderobekamer met ingebouwde kasten. Ruime wc met fontein.
De sfeervolle woon-/zitkamer met erker en hout gestookte open haard met schouw heeft een prachtig eikenhouten cassetteplafond, waarin schilderingen van vogels zijn aangebracht. Aansluitend een lichte serre met openslaande deuren naar de tuin en een deur naar het terras. Royale woon-/leefkeuken ook met openslaande deuren naar tuin en terras. De keuken is o.a. voorzien van u-vormig aanrecht met volop kasten, 6-pits gasfornuis en afzuigkap, 2 vaatwassers, vriezer en koelkast en meerdere ovens. Centraal in de keuken een grote U-vormige eettafel.

Vanuit de keuken toegang tot de wasruimte met kastenwand. Doorloop naar een studio die gebruikt kan worden voor een au-pair of voor loges. De studio heeft een eigen keukenblok met o.a. koelkast en een 2-pits inductie kookplaat. Aansluitend een badkamer met wc, wastafel en inloop douche.

Vanuit de centrale hal doorloop naar de royale televisiekamer met vaste kasten en aansluitend een tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de centrale hal ook een doorloop naar tweede hal met garderobekasten, gasten wc met fontein en deur naar de tuin met terras en binnenplaats. Hier een sfeervolle Afrikaanse buiten keuken met een braai van het merk Braaimaster. Daarnaast ook een vaatwasser, koelkast, en natuurlijk een heater. Aansluitend een ruime fietsenberging en parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.

De villa heeft een groot souterrain (ca. 104 m2) met daglichttoetreding voorzien van 4 separate ruimtes, momenteel met name in gebruik als storage, maar die volop mogelijkheden bieden om naar eigen inzicht in gebruik te nemen als bijvoorbeeld bioscoop of fitness. In één ruimte is de opstelling c.v- combiketel, boiler, waterontharder en hydrofoor. Het souterrain is te bereiken via ingang van uit buiten en een interne trap.

1e verdieping:
Mooie houten bordestrap naar de 1e verdieping, ruime overloop met wc en vaste kast. 3 grote slaapkamers aan de voorzijde, veel vaste kasten, één van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon met fraai uitzicht. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Aan de andere kant van de overloop bevindt zich de master bedroom met ensuite badkamer met een rond design ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De openslaande deuren geven toegang tot een idyllisch overdekt balkon. De 5e slaapkamer is ingericht als luxe kleedkamer met op maat gemaakte kasten.

Op de bovenste verdieping van de villa bevindt zich een penthouse. De karakteristieke woonkamer heeft een plafond met hoogte van 10 meter met unieke houten balken, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Het appartement heeft een eigen entree en is te bereiken via een afgesloten privéterrein aan de Eisenhowerlaan, het heeft een zonnige privé tuin en er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Indeling appartement:
Mooie, statige entree met direct na binnenkomst een wc met fontein en royale hal. Een brede trap naar de overloop op de eerste etage waar zich een 2e wc met fontein bevindt. Op de overloop een trap naar de tweede verdieping waar je uitkomt in een ruime hal met toegang tot de eerste slaapkamer met vaste kastenwand, vanuit de hal ook direct toegang tot de bijbehorende luxe badkamer met inloop regendouche, dubbele wastafel, wc en ligbad.

Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar via grote stalen openslaande deuren waarin de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur een centraal punt is. De ruimte is verdeeld in een gezellige zithoek, eetkamer en thuiswerkplek met aansluitend balkon met openslaande deuren. Tevens is er een bijkeuken/wasruimte waar zich nog een extra grote Amerikaanse koelkast bevindt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tweede slaapkamer met ensuite een luxe badkamer met inloop regendouche, aparte wc, dubbele wastafel en een vrijstaand ligbad.
Het gehele appartement is voorzien van prachtige houten vloeren met vloerverwarming en heeft houten shutters voor de raampartijen. Dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds beschikt het appartement over veel natuurlijk licht.

Overige kenmerken:
- eigen grond;
- Rijksmonument;
- tuin rondom van ca. 750 m2;
- parkeren op eigen terrein met afgesloten, elektrisch bedienbare poort;
- dubbele bewoning mogelijk door aanwezigheid penthouse met eigen entree;
- prachtige visgraat eiken en stroken parketvloeren;
- het gehele huis is voorzien van houten shutters;
- fraaie design radiatoren in de hal en keuken;
- volledig voorzien van monumentale beglazing;
- muur- en dakisolatie;
- de studio op de begane grond is ideaal voor een au pair of logees;
- alarminstallatie aanwezig;
- mogelijkheid voor het plaatsen van een interne lift;
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
- oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

------- ENGLISH TEXT ------

AN ABSOLUTE GEM!

Exquisite detached villa measuring 670m2 of living space plus an extra 104m2 in the basement level.
This exceptional property is listed as a designated monument on the national register of historic buildings. Originally built in 1903, it was thoroughly renovated in 2017 whilst preserving the essential structures and historic character.

The villa is located in the ever-popular Statenkwartier, a lively neighborhood situated between the city centre and the seaside that is much in demand among locals and expats alike. Within a short walking distance is the best of urban living: The Hague’s best-loved shopping and eating destination, “de Fred”, the French, German, and European schools, ample public transport, and many embassies and international organisations.

Layout:
A path through the big, beautifully landscaped front garden (total garden is 775m2) adorned with hedges and sunny terraces leads to the porticoed front entrance. Past the imposing front door is a vestibule with stunning leaded glass windows which opens to a majestic central hall with a roomy guest lavatory, a cloakroom with fitted cupboards, marble wainscoting, storage, and a grand oak staircase illuminated by gorgeous leaded glass windows.

The captivating living/sitting room features a wood-burning fireplace and a gorgeous oak coffered ceiling decorated with silhouettes of birds; the adjacent conservatory has French doors to the garden and a door to the terrace. The huge eat-in kitchen, which also has French doors to the terrace and garden, is outfitted with a central U-shaped countertop and seating, ample cupboards, 2 dishwashers, extra ovens, and a fridge/freezer. Adjoining the kitchen is a laundry room with a wall of cupboards, which leads to a studio. This room has a separate kitchenette with a fridge and cooktop plus a bathroom with shower, washbasin and wc – ideal for guests or an au-pair.

From the central hall there is access to a huge media room with fitted storage and an adjoining garden room with double doors to the outside. A second hallway has coat cupboards, a guest lavatory and a door to the garden with a terrace and patio, where there is a fantastic outdoor kitchen with a built-in braai (barbecue + rotisserie), a dishwasher and fridge, and a heater. Yet another plus: a big bicycle shed and enough off-street parking for 3 vehicles.

In the spacious basement level (ca. 104m2) are 4 separate rooms with natural light, of which one houses the central heating unit, boiler, water softening installation and pressurised water system. These areas, which are accessible from both in- and outside the house, currently serve as storage space but could easily be used as a home gym or cinema.

1st floor:
At the top of the beautiful wooden staircase is a big landing with a separate wc and a built-in cupboard. Three large bedrooms with lots of fitted wardrobes, of which one has a balcony with a grand view, face the front. They share a bathroom with bath, walk-in shower, and double washbasin.
On the other side of the landing is the primary bedroom with French doors to an idyllic covered balcony and an en-suite bathroom with a round soaking tub, walk-in shower, and twin vessel sinks. A fifth bedroom is now a luxurious dressing room with made-to-measure wardrobes.

The top floor of the villa has been converted into a self-contained penthouse apartment featuring 10-meter-high ceilings with exposed wooden beams, a luxurious open kitchen, two spacious bedrooms, and two modern bathrooms. The apartment, which has its own sunny private garden and off-street parking, is accessible via a secure private entrance on the Eisenhowerlaan.

Apartment layout:
A beautiful stately front door opens to a good-sized hall and separate wc. From here, a wide staircase ascends to a first floor landing with a second wc; another staircase leads to a roomy hall with access to a bedroom with a wall of fitted wardrobes and a luxurious bathroom.
The elegant living space, accessible via large steel double doors from the hall and anchored by the modern open fully equipped kitchen, is divided into a cozy sitting area, a dining room, and a workspace with an adjoining balcony. A second bedroom and en-suite bathroom is reachable from the living area; each of the two luxurious bathrooms is outfitted with a bath, , walk-in rain shower, double washbasin, and wc. There is also a utility/laundry room with an oversized side-by-side refrigerator.

The entire apartment is laid with beautiful heated wooden flooring. The large windows, fitted with wooden shutters, and the high ceilings ensure the space is awash in natural light.

Facts, figures and features:
- freehold
- nationally designated historical monument
- off-street parking behind an electrically operated gate
- self-contained penthouse with private entrance allows dual occupancy
- gorgeous herringbone-patterned oak and plank floors
- wooden shutters throughout
- beautiful designer radiators in hall and kitchen
- all windows fitted with monument glass
- insulated walls and roof
- ground floor studio, ideal for guests or an au pair
- alarm system
- possibility to install and internal lift
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available by mutual agreement

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries. Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.