Roelofsstraat 166

Omschrijving

Schitterend penthouse met magnifiek uitzicht over de skyline van Den Haag, het groen van het Haagse Bos, het Benoordenhout en richting Scheveningen.

Dit bijzondere, lichte en high-end penthouse (ca. 237 m2) met een heerlijk dakterras op het Zuiden en een lang terras aan de voorzijde (totaal ca. 70 m2) ligt aan de rand van de stad en tegelijk nabij het centrum van Den Haag. Vanuit bijna alle ruimtes van het appartement kunt u genieten van het mooie weidse uitzicht.

Het appartement heeft een royale living met mooie lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde geven een schuifpui en harmonicadeuren toegang tot een langgerekt terras. Op het zuiden wordt de zeer moderne en luxe Boffi keuken verbonden met een ruim terras via een volledig te openen pui. Daarnaast heeft het penthouse een half open werkkamer (derde slaapkamer), 2 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte laundry/bergruimte. Op het afgesloten eigen terrein bevinden zich 2 parkeerplaatsen en in de kelder een ruime berging.

Het penthouse is nieuw gebouwd boven op het, met behoud van de historische architectuur (Wiilem Witsen), recent gerestaureerde pand, waar ooit de octrooiraad was gevestigd.
Op loopafstand ligt het gezellige Van Hoytemaplein met haar winkels, restaurants, koffietentjes en terrassen. Omgeven door diverse parken (Haagse Bos, Park Clingendael) en op loopafstand van openbaar vervoer (met directe verbinding naar het CS), op fietsafstand van de duinen en het strand en zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:
Centrale gesloten entree met brievenbussen en bellentableau, lift naar een met 1 ander appartement gedeelde hal met een weids uitzicht over Den Haag richting het Vredespaleis. De entree van het penthouse is een hal met garderobe, een technische ruimte voor CV en WTW-installatie alsmede een goed uitgeruste meterkast.
Vanuit de royale en mooi ingedeelde zit-eetkamer met hoge plafonds en fraaie raampartijen loopt men richting keuken langs een bijzondere vitrinekast. De luxe Boffi keuken is uitgerust met een Amerikaanse koelkast (Samsung), het kookeiland heeft een marmeren top met een grill, gaspitten en een flexibele inductieplaat (Gaggenau). De mooi afgewerkte afzuigkap heeft een directe afvoer naar buiten. De uitrusting betreft voorts een XL KnockToOpen vaatwasser, hete lucht oven met warmhoudlade (beide Miele), Quooker en een ruim 4 meter lang Corian aanrechtblad met 2 verzonken wasbakken. Harmonicadeuren geven toegang tot het zonneterras en creëren met een schuifpui een bijzonder sfeer van binnen/buiten in de keuken.
De half open werkkamer (optioneel derde slaapkamer), grenzend aan de living met hetzelfde fraaie uitzicht richting Haagse bos en de stad, de ruime 2e slaapkamer met ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel van Boffi en bijzondere tegels, een ruim gasten WC met Boffi wastafel en de laundry met mooie kasten met daarin een Siemens vriezer, wijnklimaatkast, wasmachine en droger. De master bedroom beschikt over Porro kastenwanden en een doorloop naar een badkamer met Boffi wastafels, een douche-wc en ruime inloopdouche. De badkamer heeft een schuifpui richting het terras.

Kenmerken:
- Eigen grond;
- Nieuwbouw op historisch pand;
- Het appartement is in 2020 opgeleverd;
- CV-gas met warmte-terugwin-installatie;
- Volledig geïsoleerd;
- Modern, high end afwerkingsniveau;
- Kozijnloze deuren met magnetische sluiting (Xinnix deursystemen);
- Corian vensterbanken, plinten en dorpels;
- Uitval zonnescherm bij terras en screens aan de zonzijde;
- Vloerverwarming in het gehele appartement;
- Fraaie eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt in nagenoeg het gehele appartement;
- Alarmsysteem met 2 zones;
- Zonnepanelen t.b.v. algemene ruimtes en opladen auto's (gepland medio 2023);
- 2 Parkeerplaatsen inclusief;
- Irrigatie systeem op de terrassen;
- Berging (6,4 m2) inclusief.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Dazzling penthouse with panoramic view over the skyline of The Hague!

This showcase home, measuring ca. 237m2 of interior space plus a fantastic terrace of 70m2 on 2 sides, is located in the prestigious Benoordenhout neighbourhood, near the city centre. Among the many standout features is the spectacular view it offers over the Haagse Bos woods and the skyline of The Hague and Scheveningen.
It comprises a capacious living area, suffused with light from large windows on 2 sides, with both sliding and harmonica doors to a terrace spanning the entire length of the apartment; a luxurious modern Boffi kitchen with its own terrace; 2 bedrooms; 2 bathrooms; a semi-open study/3rd bedroom; and a separate laundry/storage room. In addition, there are 2 reserved off-street parking places and a good-sized underground storage unit

This penthouse was newly built on top of the “Willem Witsen” building which once housed the Patent Office and was recently restored and transformed into a luxury apartment complex. The location could hardly be better – surrounded by parks, within walking distance of the chic Van Hoytemaplein shops and cafes as well as public transport (with direct connections to the Central Railway Station), and mere minutes from both the seaside and major motorways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht.

Layout:
Past the secure lobby is a lift to a hall, shared with one other apartment, to the penthouse level and offering a sweeping view towards the Peace Palace.
The front door opens to a hall with coat storage and a control room containing the central heating system, the heat exchanger installation, and the meter cupboard.
The enormous, nicely laid out living/dining area, with high ceilings and beautiful windows is connected to the kitchen via a passageway featuring an amazing display cabinet. The luxurious Boffi kitchen is outfitted with a 4-meter-long Corian counter with 2 sunken sinks plus a marble-topped island incorporating a grill, a gas cooktop, a Gaggenau flexible induction hob, and a beautifully finished extractor vented to the outside. Other appliances include a Samsung side-by-side fridge/freezer, a KnockToOpen dishwasher; a convection oven and 'rechaud' (both Miele), and a Quooker (on demand boiling water). Harmonica doors together with a sliding door open to a terrace, creating an indoor/outdoor feel in the kitchen.

A semi-open study (optional 3rd bedroom) adjoining the living area enjoys the same expansive view over the woods and cityscape. Adjacent to the study is a bedroom and beautifully tiled en-suite bathroom with walk-in shower and designer washbasin. Off a hallway are a guest lavatory and the utility room with laundry, Siemens freezer and wine fridge, and beautiful cupboards. The main bedroom has a wall of Porro wardrobes and an en-suite bathroom with walk-in shower, double vanity, toilet with bidet function, and sliding doors to the terrace.

Facts, figures and features:
- Freehold;
- Newly reconstructed historic building;
- The apartment was completed in 2020;
- Gas central heating and heat exchanger installation;
- Fully insulated;
- Modern, high end finishes;
- Frameless doors with magnetic closures (Xinnix door systems);
- Corian window sills, skirting boards and thresholds;
- Retractable awning on terrace and shades on the sunny side;
- Under-floor heating throughout;
- Chevron patterned oak parquet flooring in most areas;
- 2-zone alarm system;
- Solar panels servicing common areas and vehicle charging stations (planned for
mid 2023);
- Including 2 parking places;
- Irrigation system on the terraces;
- Including storage unit (6.4 m2).

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.