Nieuwe Kerkstraat 70 -A

Prachtig en op hoogwaardige wijze in 2020 gerenoveerde benedenwoning welke volledig is uitgebouwd met behoud van een heerlijk diepe achtertuin. De woning is voorzien van 3 slaapkamers en een goede werkruimte. De hoogteverschillen geven deze woning een speels karakter. De woonkeuken is aan de achterzijde uitgebouwd en is gelegen over de gehele breedte van het pand. De hoge plafonds zorgen niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, de pui van vloer tot plafond zorgt ook voor veel natuurlijk lichtinval en zicht over de 12 meter diepe achtertuin.

 

De locatie is perfect. De authentieke en sfeervolle Nieuwe Kerkstraat is een rustige straat in de oude dorpskern van Hillegersberg met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Loop je in tegenovergestelde richting dan kom je in het Argonautenpark en bij natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen – waaronder de internationale North Anglica School - zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20, alsmede Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar.

 

Indeling

Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, slaapkamer 1 met op maat gemaakte kastenwand aan voorzijde, luxe badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Trapkast, slaapkamer 2, gezellige woonkamer met ingebouwde kastenwand en trap naar moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vries combinatie, inductieplaat, afzuigkap, oven en Quooker. De woonkeuken heeft een antraciet kleurstelling en een marmerlook Dekton keukenblad. Er is tevens een bargedeelte. De achterpui is bijzonder: een gehele glazen pui met houten kozijn waardoor de lichtinval optimaal is en je een mooi uitzicht hebt op de tuin. Vanuit de keuken is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als werkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich de CV-ketel en de wasmachineaansluiting.

 

Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 3. Tuin De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd waarbij het terras is opgehoogd en een luxe overkapping is geplaatst. Hier kan je het hele jaar door heerlijk in privacy genieten. Tevens is er een berging.

 

Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel C - Woonoppervlakte 105 m² - Geheel in 2020 verbouwde en uitgebouwde benedenwoning met 3 slaapkamers en diepe tuin - Ideaal gelegen in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Remeha CW 4, geïnstalleerd 2020) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Elektrische installatie inclusief groepenkast vernieuwd in 2020 - Buitenschilderwerk 2020, achtergevel 2022 en 2024 - Het gehele dak van het bouwblok is in 2023/2024 vervangen - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 40,-

 

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.