Prinses Margrietlaan 71 a

Omschrijving

Onder architectuur uitgebouwde woning gelegen op de begane grond met fraaie achtertuin.

Heerlijke benedenwoning op een fijne locatie in een rustige straat met de Bergse Plas, de Rotte en het Hillegersbergse dorp op loopafstand. De woning is recent aan de achterzijde uitgebouwd wat heeft geresulteerd in hele fijne drie (voorheen 4) kamer woning met luxe keuken en een mooie achtertuin.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling
Begane grond:
- entree van de woning, hal, vaste kast met wasmachine aansluiting en meterkast;
- ruim en lichte woonkamer met open luxe keuken;
- luxe keuken met kookeiland en voorzien van diverse apparatuur waaronder een koel- vrieskast, kookplaat, vaatwasser en wijnkoelkast;
- werkruimte met vaste kasten;
- nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wc;
- slaapkamer aan de tuinzijde met schuifpui naar de tuin;
- slaapkamer 2 eveneens aan de tuinzijde met deur naar de tuin;
- fijne en beschutte achtertuin met berging, gelegen op het oosten.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte: ca. 76 m² (conform NEN2580);
- Berging in de tuin ca. 2 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 290 m³
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 64,- ;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van houten vloer;
- Verwarming en warm water middels cv ketel (2014);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- funderingsrapport aanwezig;
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.