Talmastraat 65 -D

Dit appartement is echt een "must-see"! Na volledige renovatie in 2019 voldoet dit appartement aan alle woonwensen en -eisen van tegenwoordig! Door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer heeft dit appartement de optimale indeling gekregen. Je hebt de beschikking over een ruime keuken met kookeiland, 3 slaapkamers en een riante badkamer. Met als kers op de taart ook nog 2 balkons (zuidoost en noordwest), waardoor de gehele dag van het zonnetje kunt genieten én de skyline van Rotterdam kunt aanschouwen! Zoek dus niet verder, want jouw nieuwe thuis is zojuist in de verkoop gekomen!

Locatie:
De wijk Blijdorp/Bergpolder is zeer populair vanwege het vele 'groen' in de wijk, de rust, maar toch ook de ideale locatie om je snel in de de stadse drukte te begeven. Je bevindt je in een zijstraat van de Noorderhavenkade die de scheiding vormt tussen de wijk Blijdorp en Bergpolder. Op de fiets, tram of metro zit je zó in de stad en kun je naar hartenlust shoppen en een vorkje meeprikken in één van de leuke cafés en restaurants die Rotterdam rijk is! In de buurt bevinden zich o.a. het Vroesenpark met het gezellige Vroesenpaviljoen, Diergaarde Blijdorp, de benodigde winkels voor je (dagelijkse) boodschappen (Stadhoudersplein/Eudokiaplein) en openbaar vervoer (metrohalte Blijdorp of tramhalte Schieweg). In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. De stad uit? Centraal Station is fietsend binnen 10 minuten te bereiken. De ring richting de A20 en A13 is binnen no time te bereiken.

Indeling:
Entree via het gezamenlijke portiek.

Op de bovenste verdieping van het complex bevindt zich de voordeur tot het appartement. Vanuit de hal zijn alle ruimtes te bereiken, met aan het einde van de hal de woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht vanwege de grote raampartijen aan weerszijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van deze kamer en beschikt over een apparatenwand en kookeiland. De keuken is voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-ovens en koelvriescombinatie. Met een bar aan de andere kant van het eiland kun je jouw gasten perfect entertainen tijdens het koken!
Vanuit de woonkamer en de keuken zijn beide balkons te bereiken. Op elk moment van de dag kun je kiezen om óf in de zon óf in de schaduw te vertoeven. Op het balkon aan de voorzijde kun je genieten van de prachtige Rotterdamse skyile.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers en 1 kleine kamer, welke momenteel dienst doet als walk-in-closet. Vanuit de 2 slaapkamers aan de achterzijde valt eveneens het balkon te betreden.

Tot slot tref je de badkamer aan, direct naast de entree van het appartement. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met glazen douchewand.

In de kelder bevindt zich nog een riante berging van ca. 15 m² groot. Zo kom je nooit bergruimte te kort!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1944
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Mooi uitzicht over de hoogbouw van Rotterdam
- 2 balkons gelegen op het noordwesten en zuidoosten
- In 2019 volledig gerenoveerd
- Keuken en badkamer in 2019 vernieuwd
- Airco (voor zowel verkoeling als verwarming) geplaatst in woon en slaapkamer
- Volledig voorzien van dubbel glas (achterzijde HR++ glas)
- Inpandige berging van ongeveer 15 m² aanwezig
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 130,-
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.